2016年CFP考試考點(diǎn)解讀:房產(chǎn)估值
CFP國際金融理財(cái)師考試,考生除了AFP功底扎實(shí)之外,大量的數(shù)據(jù)分析能力和邏輯能力也是必須要具備的。為了使考生順利通過考試,CFP歷年真題之每日一練應(yīng)運(yùn)而生。
【例題】
小李在內(nèi)地的市區(qū)商業(yè)中心附近購買了一套住房用于出租,每年年初收取租金。過去每年的租金都以10%以上的速度增加,但因?yàn)闃潜P供應(yīng)增加,今年的租金只有1萬元,僅比去年增長了6%。他相信未來3年仍然會保持6%的增長,3年后的房產(chǎn)市價(jià)將達(dá)到當(dāng)年租金的20倍,房屋在年底出售。假設(shè)小李要求的收益率為10%,請問該住房目前合理的價(jià)格是多少?( )
A.20.35萬元
B.20.79萬元
C.23.80萬元
D.19.78萬元
【答案】:D
【解析】:此題目主要考察房地產(chǎn)簡單估值,可以用財(cái)務(wù)計(jì)算器的現(xiàn)金流菜單簡單計(jì)算。未來獲得現(xiàn)金流為0時(shí)刻獲得*9年房租1萬元,1時(shí)刻獲得第二年房租(1+6%)=1.06萬元,2時(shí)刻獲得第三年房租(1+6%)^2=1.1236,3時(shí)刻獲得售房收入1.1236×20=22.4720萬元。
因此,通過不規(guī)則現(xiàn)金流功能鍵計(jì)算PV,CF0=1,CF1=1.06,CF2=1.1236,CF3=20×1.1236,I=10%,NPV=19.7758。