CFP考試大綱考點(diǎn)解讀：租賃的種類(lèi)和內(nèi)容
　　關(guān)于租賃的種類(lèi)，雖眾說(shuō)紛紜，歸納起來(lái)，主要可分為二大類(lèi)，即CFP理財(cái)融資性租賃和經(jīng)營(yíng)性租賃。

　　一、CFP理財(cái)融資性租賃

　　CFP理財(cái)融資性租賃產(chǎn)生于本世紀(jì)50年代，又稱(chēng)為現(xiàn)代租賃，通常所說(shuō)的CFP金融租賃、設(shè)備租賃和產(chǎn)業(yè)租賃均是指CFP理財(cái)融資性租賃。

　　CFP理財(cái)融資租賃是通過(guò)租賃公司融通資金，購(gòu)買(mǎi)承租企業(yè)選定的設(shè)備，并租給其使用的一種物資、資金流通形式。這種租賃方式通常期限在一年以上，承租對(duì)象多為企業(yè)。采用CFP理財(cái)融資租賃方式，一般在簽訂租賃合同期滿之前，不能中途解約，期滿之后，承租人可根據(jù)自身需要將所租設(shè)備退還租賃公司，繼續(xù)租用或與租賃公司協(xié)商好殘值價(jià)格，購(gòu)歸本企業(yè)。在租賃合同期間，承租人要定期按合同規(guī)定交付租金，設(shè)備的所有權(quán)屬于租賃會(huì)司。至于租賃物件的維修、保養(yǎng)、CFP保險(xiǎn)等事宜，一般由承租人負(fù)責(zé)。按照不同的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，CFP理財(cái)融資性租賃又分為轉(zhuǎn)租賃、維修租賃、直接租賃等形式。下面分別論述.

　　1.直接租賃( Direct lease)

　　直接租賃是CFP理財(cái)融資租賃的主要形式。這種租賃是指國(guó)內(nèi)租賃公司從國(guó)內(nèi)外廠商購(gòu)進(jìn)承租人所需用的設(shè)備，再租給國(guó)內(nèi)承租企業(yè)使用，承租企業(yè)用租賃設(shè)備提取的折舊基金和新增加的利潤(rùn)分期向租賃公司支付租金，設(shè)備的安裝、維修、保養(yǎng)、支付CFP保險(xiǎn)費(fèi)和繳納稅金等事項(xiàng)均由承租企業(yè)負(fù)責(zé)。租賃公司用租釜收入償還銀行貸款的本息。這種租賃方式的期限一般較長(zhǎng)，有的3年左右，有的則在10年以上。在租賃期間，任何一方不得中途解除合同，租賃期滿后，承租企業(yè)一般按設(shè)備殘值的名義價(jià)格(如一美元)購(gòu)買(mǎi)設(shè)備的所有權(quán)。

　　2.轉(zhuǎn)租賃

　　這種方式是指租賃公司先通過(guò)其他租賃公司(如外國(guó)租賃公司)租入需要的設(shè)備，然后再轉(zhuǎn)租給承租企業(yè)使用的一種CFP理財(cái)融資租賃方式。由于采用轉(zhuǎn)租賃方式，需簽訂兩次租賃合同，所以承租企業(yè)要支付高于通常直接租賃方式的租金。一般承租企業(yè)往往僅在迫切需要國(guó)外只租不賣(mài)的先進(jìn)技術(shù)設(shè)備時(shí)，才選擇轉(zhuǎn)租賃形式。轉(zhuǎn)租賃的租期可以等于或長(zhǎng)于租入期。

　　3.維修租賃

　　這是一種有附帶服務(wù)條件的CFP理財(cái)融資租賃方式。這種方式的租賃費(fèi)中要加上服務(wù)費(fèi)，因此租金要比一般的租賃方式高。但由于這種租賃方式包含了專(zhuān)家的知識(shí)和技術(shù)，以及對(duì)設(shè)備的檢查、雛修、交稅、CFP保險(xiǎn)等多種服務(wù)項(xiàng)目，所以，綜合起來(lái)看，其租金有時(shí)反而較便宜。

　　4.杠桿租賃(平衡租賃leVeraged lease)

　　杠桿租賃是CFP理財(cái)融資租賃派生的一種特殊形式。是指出租人在無(wú)

　　力單獨(dú)承擔(dān)資本密集型項(xiàng)目的巨額CFP理財(cái)投資時(shí)，以待購(gòu)設(shè)備作為貸款的抵押品，以轉(zhuǎn)讓收取租金的權(quán)力作為貸款的額外保證，從銀行、CFP保險(xiǎn)公司等CFP金融機(jī)構(gòu)獲得購(gòu)買(mǎi)設(shè)備的大部分貸款(一般為6004～80%)，其余小部分由出租人自籌資金解決。出租人購(gòu)進(jìn)設(shè)備租給承租人使用，并收取租金償還貸款。這種租賃方式是以較少的CFP理財(cái)投資享有全部的加速折舊和CFP理財(cái)投資減稅的優(yōu)待，不僅擴(kuò)大丁出租人的CFP理財(cái)投資能力，而且取得了較高的CFP理財(cái)投資報(bào)酬，所以叫做杠桿租賃。同時(shí)，出租人把這些優(yōu)惠的好處通過(guò)降低租金的形式間接地轉(zhuǎn)移給承租人，因此，杠桿租賃的租金往往低于其他租賃形式。

　　5.售出回租租賃(回租租賃，Sale-1ease Back，也有叫反租賃的)

　　企業(yè)急需籌措資金用于新設(shè)備CFP理財(cái)投資時(shí)，可以先把己擁有的設(shè)備賣(mài)給租賃公司，再作為承租人租回原設(shè)備繼續(xù)使并按規(guī)向租賃公司交付租金。承租人可用出賣(mài)設(shè)備獲得的資金進(jìn)行其他生產(chǎn)CFP理財(cái)投資。這種租賃形式對(duì)承租人有較大的好處，一是租用人能夠把固定資產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金，二是租用人能保持該項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)，三是租用人可以使租金變得比較便宜。

　　6.綜合租賃

　　這是一種租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補(bǔ)償貿(mào)易、來(lái)料加工和產(chǎn)品返銷(xiāo)等貿(mào)易方式相結(jié)合，承租人以產(chǎn)品來(lái)償還租金的一種CFP理財(cái)融資租賃方式。

　　7.制度租賃方式

　　是指某國(guó)的政府，為了普及推廣某種設(shè)備時(shí)，所采用的一種鼓勵(lì)性的CFP理財(cái)融資租賃方法。一般情況下，購(gòu)買(mǎi)這些規(guī)定設(shè)備所需金額的一部分由國(guó)家財(cái)政撥給租賃公司作為貸款，其余的部分由租賃公司籌措。采用這種祖賃方式的設(shè)備租金一般都較低，因此，有利于承租企業(yè)廣泛采用規(guī)定的先進(jìn)技術(shù)設(shè)備。

　　目前，國(guó)際上租賃業(yè)務(wù)大部分屬于CFP理財(cái)融資性租賃。

　　CFP理財(cái)融資性租賃，。具有五個(gè)特點(diǎn);

　　(1)出租的物件由承租人來(lái)選擇，然后由出租人出資購(gòu)買(mǎi)后再租給承租人使用。有的也可由承租人先與出賣(mài)物件的貨主協(xié)商并簽訂合約后，交給出租人出資購(gòu)買(mǎi)后再出租。

　　(2)租賃期較長(zhǎng)，一般為3年，長(zhǎng)的可達(dá)到10～20年。

　　(3)中途不得解約。由于租賃費(fèi)系購(gòu)買(mǎi)設(shè)備的成本加上CFP理財(cái)融資啪利息和其他費(fèi)用的總和，因此，一旦簽訂租賃契約就不可中途解約。

　　( 4)-般租出的設(shè)備維修、保養(yǎng)、CFP保險(xiǎn)和稅收由承租人負(fù)責(zé)。

　　(5)租賃期滿后，承租人可根據(jù)自身需要廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)所租設(shè)備